Para saber si la propiedad cuenta con problemas financieros, es necesario solicitar un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones en el Conservador de Bienes Raíces. Este documento brinda información acerca de gravámenes tales como:
Únicamente el dueño de la propiedad es quien tiene el derecho de venderla, ya sea por sí mismo o con la ayuda de un intermediario (como un agente inmobiliario).
Para conocer quién es el propietario, solicita un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces donde se ubica la propiedad; es un documento que entrega esta información a partir de las inscripciones del Registro de Propiedad.
Los bienes raíces pagan un impuesto territorial según el avalúo fiscal, salvo que se encuentre exenta del pago de contribuciones.
Para corroborar que la casa en venta está al día con este pago, pide un certificado de deuda de contribuciones de bienes raíces, que detalla las cuotas de contribuciones impagas o certifica que no hay deudas. Lo puedes solicitar a la Tesorería General de la República.
De igual manera, para confirmar que la propiedad está exenta de contribuciones, solicita un certificado de avalúo fiscal de forma presencial ante el SII, o directamente desde su página de internet: www.sii.cl.
La expropiación es un acto del Estado, por medio del cual puede privar a una persona de su dominio sobre determinado bien, en este caso, de su propiedad.
Un informe de no expropiación permite saber si la casa está o no afectada por este tipo de obras de la Dirección de Vialidad.
Este documento es emitido por los municipios y Serviu de cada región y, en casos especiales por el Ministerio de Obras Públicas.
Para cerciorarte de que el precio de venta es el real, debes conocer el avalúo comercial del inmueble.
Si además quieres averiguar el avalúo fiscal, accede al certificado de avalúo fiscal, un informe que establece el valor económico que el Servicio de Impuestos Internos (SII) le ha asignado al bien. Es un documento que da a conocer, además del valor monetario, información general de la propiedad, como:
Los costos involucrados en el proceso de compra-venta de un inmueble usado son principalmente:
Financiamiento;
Ya sea con crédito hipotecario o leasing habitacional, los costos asociados son:
Notario:
Los trámites necesarios ante un notario para concretar la venta bajo el marco legal son:
Contrario a una casa nueva, una usada tienen mayores probabilidades de presentar desperfectos en su construcción e instalaciones. Para conocer su estado físico no basta solo mirar fotografías, es necesario visitarla personalmente.
Recorre cada uno de sus espacios y rincones para ver qué tan óptimas son sus condiciones para vivir, si será necesario invertir en reparaciones o todo está en orden. El tema de las renovaciones es crucial cuando evalúas comprar una casa usada.
Fíjese en todo para elegir bien, si no tiene los conocimientos asesórese por algún técnico o profesional, con el fin de evitar inconvenientes posteriores.
Comprar una casa usada requiere un riguroso proceso de estudio, pues al ser una propiedad con historia es fundamental que conozcas su situación antes de ser su nuevo dueño.
Si lo requieres, solicita la asesoría de un agente inmobiliario o abogado para que revise que todo esté en regla y realizar los trámites necesarios para firmar el contrato de compraventa.
Es un préstamo en dinero, que puede extenderse por muchos años, por ello las entidades bancarias tienen una serie de requisitos para su otorgamiento.
Es muy importante destacar que una persona al momento de tramitar o solicitar un crédito hipotecario, lo haga con a lo menos 3 bancos distintos, para tener una capacidad de negociación y posteriormente elegir la mejor alternativa.
Para comenzar con el proceso de solicitud debes cumplir con un mínimo de información que las instituciones financieras te van a exigir.
Requisitos para solicitar un crédito hipotecario:
Las solicitudes son las siguientes:
Es necesario que tener más de 18 años de vida, en algunos bancos exigen 21 años.
Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
Contar con buenos antecedentes comerciales, no presentar deudas o protestos vigentes en el sistema financiero.
Solicitan al menos un año de antigüedad laboral o inicio de actividades si eres independiente. Si tu sueldo es variable, depurarán tus ganancias mensuales en un 20% o 30% para así obtener un monto asegurado por mes. Al ser los bancos tan rigurosos con los sueldos variables, se benefician quienes trabajan en relación de dependencia y tienen ganancias fijas.
El dividendo a pagar no puede superar el 25% de tu ingreso líquido. Por lo tanto, si ganas 1 millón de pesos, deberás contar con 250 mil pesos para pagar las cuotas.
Se debe contar con dinero para abonar el pie. La mayoría de los bancos no brindan el 100% del crédito hipotecario, por ende tienes que tener un dinero ahorrado. Pueden otorgarte hasta el 80% de lo que cuesta la casa, y en algunos casos hasta el 90%, si es que tienes un sueldo alto.